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二手房 个人信息 问答

潘雄美的问答 大家都在问>

  • 户主患了精神病,可以变更户主吗

    答:一般情况来说是可以的,需要陪同直系亲属进行公证。

  • 结婚之后房产证写一个人的名字跟两个人没区别吧?属于婚后财产

    答:如果是婚前房产,不算,如果是婚后房产,就是夫妻共同房产。 1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产; 2、法律依据:《婚姻法》第十七条夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  • 我侄子是外籍人,在天津有套房产,想过户给我,怎么办手续?

    答:您可以找相关部门去过户房子就可以了,去找房管局。

  • 已解决 房屋是两人出资购买,房产证只写了一个人的名字,如何证明房屋是出资人共同财产?

    答:如果是婚前房产,不算,如果是婚后房产,就是夫妻共同房产。 1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产; 2、法律依据:《婚姻法》第十七条夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  • 答:如果是婚前房产,不算,如果是婚后房产,就是夫妻共同房产。 1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产; 2、法律依据:《婚姻法》第十七条夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  • 有没有2楼,可首付款的房子

    答:您这个得说清楚了,您具体想买哪里的房子,买哪里的小区,几房几厅,价位在多少,接受多少首付款多少

  • 交通方便吗

    答:您说的是什么地方的交通,

  • 怎么发布租房信息

    答:!建议你如果你所在的城市有同城信息的网站可以把你的租房信息发布在网站上,如果没有你可以去找地产中介,对房东收不收钱我不知道,但是我要他们帮我找房子他们是收钱的,建议你去问一下,就是贴小广告了,我可以在一些公寓门口或者公共厕所里,发布你的租房信息,当然希望你住房条件比公寓的好那么一点!

  • 买卖二手房应注意些什么

    答:第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。 第2步:交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。 风险提示: 1.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明交由第三方监管即视为卖方收讫; 3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。 第3步:赎楼 赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向

  • 有在马王堆这边合租的嘛?

    答:您说的是马王堆哪里,请您告诉我详细地址,我可以帮您查询的到,或者您可以自己上网查询租房的信息的,再或者你可以自己发布要找房的信息,会有房东和经纪人会主动联系您

  • 武汉卖二手房要转户口有什么条件?

    答:二手房落户的条件与新房不同,条件相对来说更为苛刻,先决条件是购房者需要是挂靠在托管中心的集体户口或者是工作单位的集体户口,否则买二手房是转不了的,不管多大面积。 武汉的集体户口是可以直接转到你买的二手房里面的,不管多大面积。当然前提是原房东必须把自己的户口牵走或者该房名下无户口。

  • 步行街附近房源?

    答:您具体说的是哪里的步行街,您的明确告诉我们的地点,才好回答您的问题

  • 外地户口买房需要交社保吗?

    答:需要13个月的社保,要么个人所得税,这是正常情况下,非正常就是包装。

  • 绿地二期均价多少!

    答:您说的是绿地的哪个项目?具体与哪个小区。

  • 宜良二手房三室一厅多少钱

    答:您可以到安居客网站上查询到您想查询的小区的均价

  • 谁能帮我查查云南文山农村信用社房贷利息多少

    答:央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

  • 物业费每月多少?

    答:每个小区物业费收费标准都是不一样的,收费是按照房产证上面积来收取,还有公摊面积,有垃圾清运费。

  • 中介费和税费怎么算的

    答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率20%; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方房屋平方数; 工本费:一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 中介费:2%

  • 二手房得税收怎么收取得。

    答:卖方: 不满两年(无论是否唯一)6.6% 满两年不满五年(无论是否唯一)1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方: 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的(唯一住房)1.5% 购买90平以上房产的(不唯一住房)2% 商业房或公司产权:3%。

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112万房产专家

解答“房”事难题